 |
Снимать или купить?
Что выгоднее, снимать квартиру, или же купить в кредит?
Для ответа на этот вопрос нужно учесть много параметров, а не просто
сравнить суммы арендной платы и ежемесячного платежа по кредиту.
При помощи этого калькулятора Вы сможете принять правильное решение.
Для получения более детальной информации о произведенном расчете нажмите на кнопку "Показать отчет".
 CreditStar - Ипотека - Подбор предложений банков по ипотечному кредитованию.
Определения
- Цена квартиры
- Покупная цена квартиры или дома, с учетом комиссионных агентства недвижимости.
- Сбережения
- Денежные средства, которые Вы готовы потратить для оплаты первоначального взноса по покупке квартиры и расходов по сделке.
- Процентная ставка
- Годовая процентная ставка по ипотечному кредиту. Если банк предусматривает оплату услуги по ведению ссудного счета в виде годового процента на остаток задолженности по кредиту, для увеличения точности расчетов, значение в этом поле следует соразмерно увеличить.
- Срок кредитования
- Количество лет, в течение которых кредит должен быть погашен.
- Налог на имущество
- Ставка налога на имущество в Вашем регионе, обычно -- 1%. Если налог на имущество начисляется не с рыночной, а с оценочной стоимости квартиры по нормам БТИ, учтите это в ставке налога. Например, если рыночная стоимость новой квартиры 150,000 $, а оценочная стоимость БТИ -- 30,000 $, укажите ставку налога 0.2%. Если сумма налога незначительна, Вы можете пренебречь ею в расчетах, указав ставку налога 0%
- Содержание жилья
- Это процент от покупной стоимости недвижимости, выражающий примерную сумму,
сколько ежегодно Вы планируете тратить на содержание жилья, ремонт и страхование.
Это суммы, которые Вы бы не тратили в случае аренды квартиры.
Обратите внимание, что многие ипотечные программы требуют обязательного страхования
приобретаемого жилья, премия по которому составляет около 1% от невыплаченного остатка кредита.
- За рассмотрение
-
Платеж за рассмотрение банком заявки на выдачу кредита и андеррайтинг квартиры. Также может называться платой за открытие ссудного счета.
- За обналичивание
- При покупке квартиры на вторичном рынке и проведении расчетов наличными, банк может потребовать комиссионные за снятие денег со счета, на который при выдаче была зачислена сумма кредита.
- За оформление
- Оценка прочих расходов, связанных с покупкой квартиры в кредит. Включает в себя плату за независимую оценку стоимости квартиры, государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи и ипотеки, в случае, если эта пошлина оплачивается покупателем, а также услуги по обналичиванию, плату за банковский сейф, прочие платежи.
- Расходы по сделке
- Расходы по получению кредита, оформлению покупки и залога (ипотеки) приобретаемой недвижимости. Включают в себя плату за рассмотрение банком заявки на получение кредита, расходы на оформление, прочие расходы.
- Ставка депозита, $
-
Предполагаемый годовой процент дохода, предлагаемый банками по депозитам в валюте расчетов.
Вы можете не покупать квартиру, а инвестировать Ваши сбережения в акции, паи инвестиционных фондов, драгоценные металлы.
Банковский депозит предлагает меньший, по сравнению с прочими инструментами, но гарантированный уровень дохода. Также важно понимать, что ставка по депозиту, существующая сейчас, может меняться в будущем.
- Арендная плата
- Сумма ежемесячной арендной платы за квартиру. Если по договоренности с арендодателем Вы оплачиваете какие-либо иные расходы по содержанию жилья, то либо укажите их в этой графе и в графе "Содержание жилья", либо не указывайте эти расходы ни в одной из граф.
- Подоходный налог
- Ставка подоходного налога. Учет ставки подоходного налого позволяет учитывать налоговые льготы: проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, подоходным налогом не облагаются.
Если Вы не имеете возможности воспользоваться такой льготой, укажите 0%
- Оценка инфляции, $
- Оценка уровня инфляции по валюте расчета. Инфляция рассчитывается как рост уровня потребительских цен по отношению к прошлому году. Уровень инфляции используется для прогноза роста стоимости арендны.
- Рост цены квартиры
- Предполагаемое ежегодное увеличение рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.
- Комиссионные при продаже
- Процент от продажной цены квартиры, составляющий вознаграждение агентству недвижимости в случае продажи квартиры в будущем.
- Оплата собственной квартиры
- Сумма денег, направленных на возвращение кредита, уплату процентов, налога на имущество, страхование, другие обязательные платежи.
- Экономия на налогах
- Уменьшение подоходного налога за счет применения налоговых льгот.
|
|
|
